Comment calculer l’emprise au sol de votre construction ?

L’emprise au sol est une donnée essentielle pour tout projet de construction ou d’extension. Elle détermine ce que vous avez le droit de construire et influence votre permis. Voici comment la calculer.

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Qu’est-ce que l’emprise au sol ?

L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords inclus, sur le terrain.

Autrement dit, elle représente la surface occupée au sol par le bâtiment, vue du ciel, y compris :

• les murs extérieurs,

• les débords de toitures,

• les balcons ou avancées non soutenus par des poteaux,

• les terrasses couvertes,

• les auvents et pergolas fixes.

🟡 Elle est différente de la surface de plancher, qui concerne uniquement les espaces clos et couverts, avec hauteur > 1,80 m.

Pourquoi est-ce important ?

L’emprise au sol est utilisée pour :

• vérifier le respect du coefficient d’emprise autorisé (dans un PLU, une zone UC, etc.),

• déterminer le type d’autorisation nécessaire (déclaration préalable ou permis),

• calculer les taxes d’aménagement,

• respecter les retraits par rapport aux limites séparatives.

💡 En zone urbaine, vous ne pouvez pas dépasser un certain pourcentage de la surface de votre terrain (ex : 40 % d’emprise maximale autorisée).

Comment la calculer concrètement ?

Étape 1 : Relever les éléments construire

Identifiez toutes les surfaces qui touchent le sol, ou qui en projettent une ombre fixe :

• murs extérieurs de la maison

• extensions (garage, terrasse couverte, véranda…)

• appentis, carport, pergola, piscine couverte…

Étape 2 : Délimiter le contour

Utilisez le plan masse pour tracer le périmètre complet des surfaces construites, avec débords inclus

Étape 3 : Additionner les surfaces

Additionnez les surfaces selon leurs formes :

• Rectangle : longueur × largeur

• Forme complexe : divisez en zones simples ou utilisez un logiciel

Exemple :

Vous avez :

• une maison de 10 × 8 m → 80 m²

• un auvent fixe de 2 × 3 m → 6 m²

• une terrasse couverte accolée de 4 × 2 m → 8 m²

  👉 Emprise au sol totale = 94 m²

Ce qui n’est pas compté dans l’emprise au sol

• Les terrasses non couvertes,

• Les balcons ou auvents soutenus uniquement par des poteaux sans fondations,

• Les constructions démontables ou temporaires (caravanes, etc.)

 Emprise au sol et règlement local

Chaque commune peut définir des règles spécifiques dans son PLU (Plan Local d’Urbanisme) :

• Emprise maximale autorisée en % de la parcelle

• Distances minimales à respecter aux limites de propriété

• Zones interdites de construction (retraits, emprises réservées)

📌 Le Cabinet OKAÏ vérifie systématiquement le cadre réglementaire applicable avant d’élaborer un projet.

En résumé

Élément	Inclus dans l’emprise au sol ?
Murs extérieurs	Oui
Toiture débordante (fixe)	Oui
Terrasse couverte	Oui
Pergola adossée	Oui
Piscine non couverte	Non
Balcon sur pilotis	Non (sauf s’il projette une ombre fixe)

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Besoin d’aide pour calculer votre emprise ?

Le Cabinet OKAÏ vous accompagne dans :

• le calcul précis de votre emprise au sol,

• la vérification de conformité au PLU,

• la réalisation de plans et de dossiers réglementaires.

📍 Interventions en Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin, Saint-Barthélemy et Guyane.

📞 Contactez-nous pour une étude de faisabilité ou un accompagnement complet de votre projet.